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京投发展高一轩:TOD开发是场持久战企业需要修

更新时间:2019-08-11

  7月中下旬,正处大暑与立秋之间,时下北京的气温直逼40摄氏度, 2019北京国际城市轨道

  在TOD创新论坛的间歇,总裁高一轩接受了乐居财经的采访,对TOD智慧生态圈的进化、全国化布局、轨道物业开发的痛点及发展前景进行了详细的介绍。

  擅长轨道交通车辆基地一体化开发的京投发展,将TOD模式在行业里推广开来。2018年更提出打造TOD智慧生态圈的理念,潜心进行了“四个体系一个理念”的研究,力图寻求技术层面的可标准化。

  据高一轩介绍称,2018年京投发展主要做了五件事。一是建立了轨道交通车辆基地的评价体系;二是构建轨道交通车辆基地结构转换研究体系;三是研发了轨道交通车辆基地的绿色车辆段的理念;四是深化了轨道交通车辆基地减振降噪的系统化研究;五是完善了轨道交通车辆基地的客户研究体系。

  采访中,高一轩多次提到客研体系。他解释道:“因为客户研究、以人为本是我们构建这个生态圈的核心抓手。重视客户需求,找到适配点,是消费者为京投发展商用物业买单的前提。”

  值得一提的是,拥有减振降噪专利的京投发展一直在不断地深化研究,香港苹果日报网址,在2019年获得了一种地铁车辆段库内线的钢轨减振扣件发明专利,该专利经北京市住建委鉴定,达到了国际领先水平,将会更好地解决项目开发过程中客户的实际需求。

  “技术研究无止境,随着使用者的增加和项目的不断投入使用,有些问题是长久需要关注的,如振动和噪音的问题,到今天我们还在努力。”高一轩介绍。

  精益求精,作为中国轨道物业开拓者的京投发展,凭借专注、专业的韧劲儿不断寻求自我突破。据高一轩介绍,目前全国开始交通轨道建设的有40多个城市,一线个左右,二线个车辆基地,可开发利用的非常多,京投发展的策略就是一个个去考察交流。2018年,在所有进行沟通的企业中,有80%反馈对TOD模式都很感兴趣,他们除了看重TOD模式本身外,更看重的是京投发展在研究TOD模式过程中,投入的精力和所秉持的专注态度。

  作为国内第一个拥有地铁基因的房地产开发企业,京投发展拥有得天独厚的大股东资源,在轨道物业开发中显示出了明显优势。因此,京投发展提出了“植根北京,茂盛全国”的发展目标。

  今年形势并不是很乐观,尤其是融资渠道的收紧,不少房企放慢了拿地的步伐。作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化二级开发的唯一平台,京投发展在融资上具有显著优势。同时,京投发展还不断提升企业信用评级,为企业的规模化发展和未来更多的合作夯实基础。

  也有人担忧:离开北京的京投发展,在全国其他城市推广TOD模式会不会水土不服。高一轩的回答是,凭借丰富的经验和精准的客户服务能力,京投发展有走出北京的底气。

  “轨交车辆基地一体化的开发是一个非常复杂的系统性工程,需要开发企业具备多样性、专业化的能力。而京投发展经过近十年的探索,已经具备了这样的能力。”高一轩介绍道,“依托这样的经验和能力,京投发展在每进入一个城市前,都会根据当地的市场环境实际来判断项目操作,并进行合理的优化”。

  高一轩进一步解释道,“我们努力制定技术层面上的标准化,而不是在产品和服务层面的标准化。客户的需求千差万别,如果我们拿一种产品、一类服务去完全复制到全国市场,那必然行不通。”

  去年,高一轩就曾表示,全国轨交车辆基地可供开发有2亿平方米的市场空间。今年,他从站点一体化的角度来分析计算,他认为这将是一个高达10万亿规模的市场。

  “所谓的站点一体化,是指车辆站点周边可供开发的面积加上车辆站点的开发,再加上车辆基地的开发。”处在这样一个蓝海的市场,没有理由不对这个行业充满信心。

  谁能想到,如今的蓝海市场,在8年前却是房企不愿碰的硬骨头。“那时候,大家对轨道物业开发有太多盲点,技术环节也有很多难题无法解决。”

  但如今,尝试TOD模式的房企慢慢多了起来。万科、绿城等房企均已开始借助TOD模式进行相关物业开发。

  高一轩表示,的确能感受到有不少房企进入到这个行业里。不过,轨道物业的门槛较高,技术复杂,如果没有研究很难进入。

  轨道物业是慢周转的房地产细分行业,它的开发更像是一场持久战,需要足够的耐心。对于习惯了快周转买卖的房地产企业,很少有人能耐得住性子做慢周转的生意。

  “今年是TOD创新论坛举办的第二年,这次的论坛中我看到多了不少新面孔。”高一轩感慨道,轨道物业是一个需要长期耕耘的事业,不能心急,要抱着长远的眼光来看收获。

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